O mercado imobiliário do departamento de Maldonado, onde fica Punta del Este, registrou 3.002 operações de compra e venda entre janeiro e abril de 2026, segundo os Indicadores de Atividade Imobiliária do Instituto Nacional de Estatística (INE) do Uruguai. Só em abril, Maldonado concentrou 16,71% de todas as transações imobiliárias do país, atrás apenas de Montevidéu (35,40%) e à frente de Canelones, Rocha e Colonia.

O indicador que mais chama atenção é o das promessas de compra e venda, considerado antecedente porque sinaliza escrituras futuras. Foram 1.152 promessas no quadrimestre, alta de 11,9% sobre as 1.029 do mesmo período de 2025. Abril isolado marcou 342 promessas, o melhor mês do ano até agora. No mesmo período foram registradas 805 hipotecas.

O movimento dá sequência a um 2025 recorde. O departamento fechou o ano passado com 9.473 compras e vendas, 8% acima das 8.775 de 2024, e dezembro sozinho somou 1.168 operações — o maior volume mensal já registrado em Maldonado, com alta de 21,9% sobre dezembro de 2024. As promessas do ano chegaram a 2.976, avanço de 18,1%.

Do aluguel de temporada à mudança definitiva

Entre os compradores estrangeiros, o brasileiro chega com uma vantagem que poucos mercados oferecem: o Acordo entre Brasil e Uruguai sobre Residência Permanente, em vigor desde 2017, permite que brasileiros solicitem residência permanente sem visto prévio, com o processo podendo ser iniciado em consulado uruguaio ainda no Brasil. Desde fevereiro de 2023, o trâmite é conduzido pela Dirección Nacional de Migración, ligada ao Ministerio del Interior uruguaio.

É essa combinação — mercado aquecido e porta de entrada legal simplificada — que tem transformado a pergunta vale a pena morar no Uruguai em decisão concreta para famílias brasileiras que antes olhavam Punta del Este apenas como destino de janeiro.

"O perfil da consulta mudou. Há alguns anos o brasileiro perguntava pelo aluguel de temporada; hoje ele pergunta pela escola, pela residência e pelo custo de manutenção do imóvel no inverno. São perguntas de quem está pensando em ficar, não em passar quinze dias."

— Leonardo Maiche, diretor da Luxury Punta

A demanda por metragem maior acompanha essa mudança. Enquanto o apartamento na Península segue sendo o produto clássico da temporada, quem planeja residir procura bairros como San Rafael, Pinares e La Barra. A oferta de casas em Punta del Este concentra hoje boa parte das consultas de longo prazo recebidas pela imobiliária, com destaque para imóveis de três a cinco dormitórios em terrenos amplos e fora do miolo mais denso da cidade.

Vale o alerta técnico para quem está avaliando a compra: o Uruguai não exige residência, cédula local nem conta bancária uruguaia para que um estrangeiro adquira um imóvel, mas as regras de rastreabilidade de fundos vêm sendo endurecidas. Documentar a origem do dinheiro antes de viajar é hoje a etapa que mais atrasa operações de brasileiros.

SOBRE A LUXURY PUNTA

A Luxury Punta é uma imobiliária independente registrada em Punta del Este, no Uruguai, especializada no atendimento a compradores e investidores brasileiros e argentinos. Não é franquia nem representa rede internacional: opera com carteira própria de casas, apartamentos e chácaras no departamento de Maldonado e acompanha o comprador estrangeiro do primeiro contato à escritura, incluindo orientação sobre residência e estruturação da operação.

Punta del Este, Uruguai — 6 de agosto de 2026. A decisão de morar no Uruguai deixou de ser apenas uma escolha de estilo de vida para famílias brasileiras de alta renda e passou a envolver também uma decisão patrimonial. Com a entrada em vigor da Lei de Orçamento nº 20.446, promulgada em 16 de dezembro de 2025, mudaram as regras aplicáveis a quem adquire residência fiscal uruguaia a partir de 2026 — e, com elas, o cálculo de quem avalia comprar uma propriedade no país.

O que mudou no regime fiscal a partir de 2026

As alterações alcançam apenas quem adquire a condição de residente fiscal a partir de 1º de janeiro de 2026. Quem já havia exercido a opção até 31 de dezembro de 2025 permanece sob as regras anteriores. Os pontos centrais do novo marco:

O tax holiday se mantém: o novo residente pode optar por tributar como não residente (IRNR) no exercício da mudança de residência e nos dez exercícios seguintes — 11 exercícios no total.

Como alternativa, segue disponível a opção de tributar IRPF à alíquota reduzida de 7% sobre rendimentos de capital mobiliário do exterior, sem limite temporal.

Quem obtém a residência fiscal por permanência efetiva superior a 183 dias por ano civil não precisa realizar nenhum investimento.

Quem acessa por outra via passa a precisar comprovar investimento no país: em imóveis, acima de UI 12.500.000 (aproximadamente US$ 2 milhões), ou em fundos de capital de risco, a partir de UI 625.000 por ano (aproximadamente US$ 100 mil), conforme regulamentação.

A partir de 2026 também passam a ser alcançados pelo IRPF os incrementos patrimoniais (ganhos de capital) de ativos no exterior, além dos rendimentos de capital mobiliário e imobiliário.

A Luxury Punta recomenda que qualquer decisão de mudança de residência fiscal seja avaliada previamente com assessoria tributária uruguaia, já que o enquadramento depende da situação patrimonial de cada família.

Custo de vida e adaptação: o que o guia da imobiliária registra

Segundo o guia para estrangeiros publicado pela Luxury Punta, o custo mensal estimado para um casal fica entre US$ 2.500 e US$ 4.000 em Montevidéu e entre US$ 3.500 e US$ 6.000 em Punta del Este, dependendo do bairro e do estilo de vida. Os planos de saúde privados (mutualistas) custam entre US$ 80 e US$ 200 por pessoa ao mês.

Para brasileiros, argentinos e paraguaios existe a via preferencial de residência permanente do Mercosul, com menos exigências documentais. O processo costuma ser concedido em prazo de 6 a 12 meses, e a cidadania uruguaia pode ser solicitada após três anos de residência (cinco para solteiros). O documento também aponta as contrapartidas: custo de vida acima da média latino-americana, inverno rigoroso no litoral, mercado de trabalho local reduzido e oferta cultural mais limitada que a das grandes capitais.

Chácaras e propriedades rurais: o segmento que ganha tração

Entre os compradores que buscam espaço, privacidade e terra produtiva, a procura se concentra nas chácaras do litoral e do interior de Maldonado e Rocha. O portfólio de fazenda à venda no Uruguai da Luxury Punta reúne atualmente cinco propriedades, com valores entre US$ 480.000 e US$ 1.950.000. Entre elas:

Chácara de 9 hectares em Laguna del Sauce, com piscina e açudes — US$ 1.950.000.

Propriedade de 17 hectares na Laguna de los Cisnes, com 200 metros de frente para a lagoa — US$ 850.000.

Casa em chácara na região de El Quijote, com quatro quartos — US$ 850.000.

Chácara com casa em Garzón — US$ 660.000.

Chácara El Rinconcito, em Rocha, com cinco quartos — US$ 480.000.

A oferta rural uruguaia se distingue por uma característica pouco comum na região: não há restrição de nacionalidade para a compra de imóveis, e o estrangeiro adquire com os mesmos direitos de um cidadão uruguaio, sem necessidade de residência prévia.

Declaração

"O comprador brasileiro que chega hoje ao Uruguai não está apenas procurando uma casa de veraneio. Está avaliando ao mesmo tempo onde vai morar, onde vai declarar seus rendimentos e onde vai alocar parte do patrimônio. Com o novo marco legal de 2026, essas três decisões passaram a estar mais conectadas do que nunca — e é isso que muda a conversa com o cliente." - Luxury Punta

Sobre a Luxury Punta

A Luxury Punta é uma imobiliária independente registrada em Punta del Este, Uruguai (agência imobiliária licenciada nº 2055), sem vínculo com r]]>presente https://belohorizonteuniversal.com/luxury-punta-amplia-portfolio-de-imoveis-premium-no-uruguai-e-atrai-investidores-brasileiroshttps://belohorizonteuniversal.com/luxury-punta-amplia-portfolio-de-imoveis-premium-no-uruguai-e-atrai-investidores-brasileirosMon, 13 Jul 2026 12:00:00 GMTA Luxury Punta, brokerage independente especializada no mercado de alto padrão de Punta del Este, registra um aumento expressivo na procura de compradores brasileiros por ativos imobiliários no Uruguai. Impulsionada pela estabilidade econômica do país, pela segurança jurídica e pelos benefícios tributários oferecidos a residentes estrangeiros, a demanda se concentra em dois segmentos: a orla premium do balneário e as grandes extensões rurais do interior.

No coração de Punta del Este, a busca por apartamentos à venda em Punta del Este tem sido liderada por famílias brasileiras que procuram residências de temporada e oportunidades de valorização em empreendimentos de assinatura internacional, com vista para o mar e serviços de padrão hoteleiro. A proximidade com o Brasil, aliada à qualidade de vida e à privacidade que o destino oferece, consolida a região como um dos polos de luxo mais desejados da América do Sul.

Paralelamente, cresce o interesse por ativos rurais. Cada vez mais investidores enxergam uma fazenda à venda no Uruguai como uma reserva de valor sólida, combinando produção agropecuária, potencial turístico e diversificação patrimonial em dólares. O campo uruguaio se destaca pela transparência na titularidade das terras e por um marco regulatório favorável ao investidor estrangeiro.

"O comprador brasileiro chega hoje muito mais informado e busca ativos que unam qualidade de vida, segurança e rentabilidade. Punta del Este e o interior do Uruguai entregam exatamente essa combinação", afirma a equipe da Luxury Punta.

Com um portfólio curado de imóveis exclusivos e atendimento personalizado em português, a brokerage acompanha o investidor em todas as etapas — da seleção do ativo à assessoria jurídica e patrimonial.

Sobre a Luxury Punta

A Luxury Punta é uma imobiliária independente sediada em Punta del Este, especializada em imóveis de alto padrão e no atendimento de investidores de alto patrimônio do Brasil e da Argentina. Mais informações estão disponíveis em luxurypunta.com/pt.